イエウールで家・マンションの価値を知るには？不動産一括査定の仕組み

イエウールを利用する前に確認したい注意点

イエウールは家やマンションの価値を把握するきっかけとして使える不動産一括査定サービスですが、査定額の意味や査定後の連絡、売却時に発生する費用まで理解して利用することが重要です。無料査定と実際の不動産売却は分けて考えましょう。

査定額は、不動産会社が物件の条件や周辺の取引事例などをもとに算出する売却価格の目安です。実際の成約価格は、売り出す時期、市場の需要、購入希望者との交渉、物件の状態などによって変わります。

そのため、自宅の価値を確認するときは、一番高い数字だけを「家の価格」と考えないことが大切です。複数社の金額が近いのか、特定の会社だけ大きく異なるのかを確認し、それぞれの査定根拠を聞くことで価格帯を判断しやすくなります。

一括査定は、査定を依頼した不動産会社へ物件情報などを伝え、査定を受けるサービスです。そのため、査定依頼後には選択した会社から査定結果の案内や物件について確認するための連絡が入ります。

複数社へ依頼すれば、その分だけ複数の担当者と連絡を取る可能性があります。連絡方法や時間帯について希望を伝えられる場合は、無理なく対応できる方法を選ぶとよいでしょう。また、個人情報の取り扱いについては、申し込み前に公式サイトの利用規約や個人情報保護方針を確認しておくことも大切です。

イエウールから不動産会社へ査定を依頼すること自体は無料です。ただし、その後に不動産会社へ売却の仲介を依頼し、取引が成立した場合には、仲介手数料などの費用が発生することがあります。

国土交通省によると、宅地建物取引業者が仲介によって売買契約を成立させた際に受け取れる仲介手数料には上限が定められています。実際の金額については、媒介契約を結ぶ際に上限の範囲内で不動産会社と確認しておく必要があります。

イエウールの利用規約では、このサービスは利用者と不動産査定を行う会社との取引のきっかけを提供するものであり、運営会社が不動産取引の当事者になるものではないとされています。また、サービスの利用によって取引を強制される仕組みでもありません。

つまり、「現在の家の価値を確認したい」という段階では、まず査定結果を受け取り、その内容を比較してから売却するかどうかを判断できます。査定額に納得できなければ、すぐに媒介契約へ進む必要はありません。

一括査定を活用するときに重要なのは、最も高い査定額を見つけることだけではありません。複数の不動産会社がどの程度の価格を提示しているかを確認し、その価格を提示した理由まで比べることで、自宅の売却価格を考える材料が増えます。

まだ売却を決めていない場合は机上査定などでおおよその価格を把握し、売却を具体的に考える段階では訪問査定を受けるという進め方もあります。家やマンションの価値は一つの数字だけで決まるものではないため、査定額、根拠、会社の対応や販売方針をあわせて確認することが大切です。

＜参考サイト＞イエウール / 国土交通省