自宅の価値を知らないことで起こりやすいリスク
自宅の価値を知らないままでも、普段の生活には大きな問題がないように見えるかもしれません。しかし、将来の判断では思わぬズレが出ることがあります。
住み替えの判断が遅れる
年齢を重ねると、階段の上り下り、庭の管理、駅や病院までの距離が負担になることがあります。そのとき、マンションや高齢者向け住宅への住み替えを考える人もいます。
しかし、自宅の査定額を知らないと、住み替えに使える資金が見えません。「売れば十分な資金になる」と思っていたものの、実際の売却査定額が想定より低かったというケースも考えられます。
早めに住宅査定を受けておけば、住み替えをする場合の予算感をつかみやすくなります。
リフォームにお金をかけすぎる可能性がある
古くなった家に住み続けるために、リフォームや修繕を検討する人も多いです。水回り、屋根、外壁、バリアフリー工事などは、内容によって大きな費用がかかります。
もちろん、住みやすさのためのリフォームは大切です。ただし、将来的に売却する可能性があるなら、家の現在価値とのバランスも考えたいところです。
たとえば、自宅の売却査定額を知らないまま大規模リフォームを行うと、後から「売却を考えるなら、別の使い方をしたほうがよかった」と感じる可能性があります。
相続時に家族が困ることがある
持ち家は、相続の場面でも大きなテーマになります。現金は分けやすい一方で、不動産は簡単に分けられません。家を誰が引き継ぐのか、売却するのか、空き家として残るのかによって、家族の負担は変わります。
自宅や土地の価値を事前に把握していないと、相続が発生したあとに家族が慌てて不動産会社へ相談することになります。特に、実家が遠方にある場合や、相続人が複数いる場合は、売却価格の目安を早めに知っておくことが大切です。
売却できる価格を高く見積もりすぎる
不動産は、売りたい価格で必ず売れるとは限りません。査定額、売出価格、実際の成約価格には違いがあります。
近所の家が高く売れた話を聞いて、「うちも同じくらいで売れるはず」と考えてしまうことがあります。しかし、道路付け、築年数、日当たり、管理状態、駅からの距離などが違えば、査定額も変わります。
自宅の価値を知らないまま老後資金を計算すると、将来使えるお金を多く見積もってしまうリスクがあります。
